加價90萬元買熱盤 “更名房”是騙局嗎?

旅順廣播電視網綜合 劉 欣2019-09-12 12:32:56
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  有人付了150萬元,等了一年半也沒買到房,如今騎虎難下中介廣撒網收取誠意金,一年利息收入就能賺不少

  一個早在去年上半年就已售罄的超級紅盤,竟有人宣稱還可以買到,并在朋友圈中公開曬出房源,招攬客戶。這究竟是怎么一回事?近日,錢報記者以購房者名義與“賣房者”進行了接觸。

  “賣房者”原來是中介

  更名房最低加價90萬元

 

  近日,記者與“賣房者”A先生約了見面,地點位于一家高檔寫字樓內的房產中介公司。“我是這家中介公司的員工,主要做渠道銷售。”A先生自我介紹說。

  “透明售房網顯示,這個樓盤房子全部網簽掉了,一套不剩,你們這房子又是從哪兒來的呢?”記者問道。

  A先生解釋稱:“網簽的房子會退出來更名,所以就叫‘更名房’,稅費跟新房完全一樣。”

  “如果你誠心要買,最低加價90萬元。這個價格已經很實惠了,要知道去年6月份最低加價160萬元。我們給你的價格,已經低于其他公司了。”一名看上去像公司負責人模樣的B先生給記者算了一筆賬。即便算上加價,相比周邊二手房和在售新房,性價比仍然非常高。

  “不過,除了這筆加價費用,還需要綁定一個車位,40多萬元。”B先生說。

  “既然加價90萬元之后,房子性價比仍然很高,那么前面已經完成網簽的這個購房者,為何不等辦出不動產證之后再以二手房轉手?”記者忍不住向B先生拋出了這個疑問。

  “這個問題也許只有開發商才能回答,具體什么情況我不知情也不關心。我能告訴你的是,我們有這樣的房源。”B先生說。

  承諾明年4月底網簽

  出更高價可以“加急”

  “如果覺得價格沒有問題,那么接下來就是要簽合同、打款。”B先生向記者詳細介紹了購房流程。

  首先,購房者要跟中介公司簽訂一份服務合同,約定服務費(加價)、房源信息以及購房完成時間。

  “必須簽完合同打完90萬元服務費,我才能安排你和開發商見面。”B先生強調說。至于房源信息,只是約定戶型面積和樓層區間,比如10樓以上。

  “具體的房號要等之前網簽的房子退出來之后才能確定。如果最終沒有你想要的房源,比如你想買10樓以上,結果沒有10樓以上的房子,你就不用負任何責任,可以全額退款。”B先生說他們一直以來就是這樣操作的。

  那么,如果現在下單,多久可以買到房子?“很多人都在排隊,現在付款的話是趕在明年4月底之前網簽。”B先生說,如果超過這個時間還沒買到,購房者也可以選擇全額退款。

  不過當記者表示,明年4月才能網簽的話實在太久,等不起時,B先生略加思索之后說:“如果你想快一點也不是不可以,可以保證10天之內網簽。但是就不是90萬元這個價格了,至少要120萬元。”

  “那如果我選擇加價90萬元慢慢等,是否意味著有人肯加價120萬元,就會把原本屬于我的房子搶走呢?”記者提出了疑問。

  “可以選擇‘加急’,但很少人會這樣做,對其他客戶影響并不大。”B先生解釋說。

  “更名房”看上去很美

  背后其實沒這么簡單

  看到這里,很多讀者跟記者一樣,疑團非但沒有解開,反而越來越大。中介聲稱的“更名房”,到底真有其事,還是一開始就是個騙局?

  “如果確實不能買到房子,到最后我們公司還是要退錢,這種沒好處的事情我干嘛要做?”B先生一再向記者保證,他們是靠譜的。

  不過,這一點顯然在邏輯上不能完全站住腳。記者看到了這家中介公司的合同,如果購房者最終沒有買到房子,約定合同到期日兩個月內(即明年6月底之前)退款。至于違約責任,則只字未提。

  也就是說,如果購房者沒有買到房子,中介公司并非無利可圖。到明年6月底還有9個多月,90萬元9個多月的理財收益也是一筆不小的數目。如果有10個或者更多的客戶,就會有上千萬元打到其賬戶,拿去買理財產品的話,一年收益也超過50萬元。這顯然也是一條“生財之道”。

  事實上,這樣的猜測并非沒有依據。記者了解到,在另一家中介公司,有購房者早在去年上半年就支付了150萬元的定金和服務費(加價),直到現在仍然沒有網簽,等到的最新消息是最快年底網簽。

  該購房者如今騎虎難下,繼續等待吧擔心還是買不到房,把錢拿回來吧又覺得已經損失了10萬元左右的理財收益,心有不甘。

  學過經濟學的人明白,沉沒成本不是成本,但這又違背人性。這樣的心理恰恰容易被利用。

  如果“更名房”真實存在,在僧多粥少的情況下,不排除中介公司采取“價高者得”的方式,通過所謂“加急費”獲取更高利潤。如此一來,正常排隊的購房者最后成功買到房子的幾率更加渺茫。

  最后一種情況,也是記者最不愿意看到的,那就是所謂“更名房”是一場徹頭徹尾的騙局。去年余杭某熱盤一房難求,有人聲稱有關系可以幫人買到房,先后騙取購房者180萬元,直到今年才東窗事發。